Rynek nieruchomości w Polsce w ostatnich latach przechodził bardzo dynamiczne zmiany. Po okresie gwałtownych wzrostów cen mieszkań w latach 2021-2023 oraz wyraźnym spowolnieniu w 2024 i 2025 roku wielu kupujących zastanawia się, w którą stronę zmierza rynek.

Pierwsze miesiące 2026 roku pokazują, że ceny mieszkań nie rosną już tak szybko jak wcześniej, ale wciąż pozostają na wysokim poziomie, a w części miast można obserwować dalsze wzrosty. Jednocześnie eksperci wskazują, że rynek jest obecnie bardziej zróżnicowany niż w poprzednich latach – w niektórych lokalizacjach ceny rosną, w innych stabilizują się lub pojawiają się niewielkie korekty.

W tym artykule wyjaśniamy:

• jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w I kwartale 2026,
• czy ceny mieszkań nadal rosną,
• co wpływa na obecne trendy cenowe,
• czego można spodziewać się w kolejnych miesiącach.

Ceny mieszkań w I kwartale 2026 – co pokazują dane?

Dane z pierwszych miesięcy 2026 roku wskazują, że rynek nieruchomości w Polsce znajduje się w fazie stabilizacji po okresie bardzo dynamicznych wzrostów cen.

W ujęciu rocznym ceny mieszkań w Polsce wzrosły średnio o około 1,9% między styczniem 2025 a styczniem 2026, choć w poszczególnych miastach zmiany były znacznie bardziej zróżnicowane.

Na przykład:

• w Trójmieście ceny nowych mieszkań wzrosły nawet o ponad 11% rok do roku,
• w Poznaniu wzrost wyniósł około 4,9%,
• w aglomeracji śląskiej około 2,7%.

Jednocześnie w części lokalizacji tempo wzrostu wyraźnie spadło, a deweloperzy coraz częściej oferują promocje lub możliwość negocjacji ceny.

Ile kosztuje mieszkanie w największych miastach?

Największe wzrosty cen wciąż obserwuje się w dużych aglomeracjach, gdzie popyt na mieszkania pozostaje wysoki.

Przykładowo:

• w Warszawie średnia cena mieszkań w ofercie deweloperów przekroczyła 19 tys. zł za m²,
• w niektórych nowych inwestycjach średnia cena dochodzi nawet do 20-21 tys. zł za m².

Na rynku wtórnym średnia cena metra kwadratowego w stolicy na początku 2026 roku wynosi około 18-19 tys. zł za m², choć wiele zależy od lokalizacji i standardu mieszkania.

Podobne tendencje można zauważyć w innych dużych miastach, takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, gdzie ceny wciąż należą do najwyższych w kraju.

Dlaczego ceny mieszkań nadal są wysokie?

Mimo spowolnienia wzrostów ceny nieruchomości w Polsce utrzymują się na wysokim poziomie. Wynika to z kilku czynników ekonomicznych i rynkowych.

Najważniejsze z nich to:

• wysokie koszty budowy – materiały budowlane i robocizna wciąż są droższe niż kilka lat temu,
• ograniczona dostępność gruntów w dużych miastach,
• popyt inwestycyjny, czyli zakup mieszkań jako lokaty kapitału,
• poprawa dostępności kredytów hipotecznych, wynikająca ze spadających stóp procentowych.

Dodatkowo Polska nadal charakteryzuje się dużym popytem na własne mieszkania – znacznie większym niż w wielu krajach Europy Zachodniej.

Czy ceny mieszkań będą dalej rosły?

Według wielu prognoz 2026 rok może przynieść umiarkowane wzrosty cen mieszkań, ale raczej nie będzie to już tempo znane z poprzednich lat.

Eksperci szacują, że ceny nieruchomości mogą wzrosnąć w skali roku o około 3-5%, szczególnie w największych miastach i atrakcyjnych lokalizacjach.

Jednocześnie analitycy podkreślają, że początek roku przyniósł raczej stabilizację, a wyraźniejsze wzrosty mogą pojawić się dopiero w kolejnych kwartałach wraz z odbudową popytu na mieszkania.

W praktyce oznacza to, że nie ma jednego scenariusza dla całego rynku – wiele zależy od lokalizacji, standardu nieruchomości oraz sytuacji gospodarczej.

Czy to dobry moment na zakup mieszkania?

Decyzja o zakupie mieszkania zależy przede wszystkim od indywidualnej sytuacji finansowej kupującego. Jednak wielu ekspertów wskazuje, że obecny okres może być stosunkowo korzystny dla osób planujących zakup nieruchomości.

Wynika to z kilku powodów:

• tempo wzrostu cen wyraźnie spadło,
• oferta mieszkań na rynku jest obecnie większa niż jeszcze kilka lat temu,
• kupujący mają większą możliwość negocjacji ceny.

Dla osób planujących zakup mieszkania szczególnie ważna jest również dostępność finansowania – czyli kredytu hipotecznego dopasowanego do ich możliwości finansowych.

Podsumowując- możemy zaobserwować, że pierwszy kwartał 2026 roku pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce wszedł w fazę większej stabilizacji. Po latach bardzo dynamicznych wzrostów ceny mieszkań nadal są wysokie, ale tempo ich wzrostu wyraźnie spadło.

Najważniejsze wnioski z obecnej sytuacji rynkowej to:

• ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, ale znacznie wolniej niż w poprzednich latach,
• największe wzrosty wciąż dotyczą dużych miast i atrakcyjnych lokalizacji,
• prognozy na 2026 rok zakładają umiarkowane wzrosty cen na poziomie kilku procent rocznie.

Jeśli planujesz zakup mieszkania i zastanawiasz się nad finansowaniem, warto skonsultować się z ekspertem kredytowym.

Doradcy kredytowi Fin Hub pomogą porównać oferty banków, sprawdzić Twoją zdolność kredytową i znaleźć kredyt hipoteczny najlepiej dopasowany do Twojej sytuacji finansowej.